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湘西公寓值得投资吗?湘西升值公寓投资空间全面讲解~

2020-08-26 04:18:12编辑:小穆分类:资讯 浏览量(

[摘要]湘西公寓值得投资吗?湘西升值公寓投资空间全面讲解~湘西公寓价格更低,地产商的利润获得点,湘西升值公寓哪个楼盘能买?我们先来了解湘西公寓具体的利与弊有哪些?

湘西公寓值得投资吗?湘西升值公寓投资空间全面讲解~正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来湖南房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。湘西公寓价格更低,地产商的利润获得点,那么,湘西公寓新房有哪些?我们先来了解湘西复式公寓具体的优势和不足有哪些? ...

湘西公寓

一、湘西公寓优点和缺点

湘西拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半,晴朗天成奢侈品。由于湘西限购,湘西房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,湘西公寓优势和不足有哪些?

湘西小户型公寓有哪些优势?

1、湘西公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

湘西公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

在湘西看房买房要注意选定目标,实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,湘西公寓买那里好?

二、湘西复式公寓的投资风险

湘西公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来,我们来看看湘西公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的湘西小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于湘西酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:湘西多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

湘西商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:湘西公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

三、湘西高性价比房子推荐

购房者湘西买房应该明确自身需求,是为了自居还是为了父母一起居住,这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解湘西房价,买房时需要多了解湘西房价变动,不要急于出手。很多人因为湘西房价有波动不敢买房,湘西房价高了怕跌了亏,湘西房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,湘西房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是湘西房价却在哪里一直涨。那么,湘西房地产能不能买?

1、创科城:均价3600元/m²,地址:湖南省湘西土家族苗族自治州保靖县保靖东高速路口新中合旁保靖路与牙吉路交汇处。。。

2、凤凰跳花街:均价13800元/m²,地址:中国·湖南·凤凰·云桥。。。

小编结语:湘西买房是人生中的大事,很多购房者在湘西买房的时候主要会考虑房屋的户型、面积、楼价和房价等,但是却很少考虑到自身安全的问题。其实湘西买房要特别注意,千万不要买到“危险”的房源。湘西酒店式公寓优缺点及湘西酒店式公寓投资风险。湘西公寓值得投资吗?湘西升值公寓投资空间全面讲解~供大家参考。。。

湘西公寓值得投资吗?湘西升值公寓投资空间全面讲解~》本文由小穆发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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